TIPS BÁSICOS PARA EL DESARROLLADOR INMOBILIARIO.-

Cuando de empezar el desarrollo de un proyecto inmobiliario se trata, es oportuno tener presente que los pasos más importantes a seguir son los siguientes: 1. Hacer un due dilegence del inmueble; 2. Definir el proceso de adquisición; y 3. Definir el proceso de venta.

Me referiré en éstas líneas al primero de ellos. Es un grave error comprar a ciegas y  sin tener certeza de cómo está el estado de inmueble. Por ello, siempre he recomendado hacer un due dilgence con el objeto de establecer: a) el estado del inmueble; b) cómo está la situación del Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI), los servicios, el mantenimiento etc.; c) también es muy importante tener una adecuada asesoría sobre las limitaciones municipales que pueda tener el predio. Estas limitaciones pueden estar contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT); d) Además pueden haber otras limitaciones por razón de Patrimonio Cultural. En el caso de la La Antigua Guatemala, hay aspectos de especial relevancia que están contenidos en la normativa y que son de especial observancia por parte del Consejo Nacional para la Protección de la Antigua Guatemala (CNPAG) cuyo incumplimiento puede llegar a tener implicaciones no sólo económicas sino que inclusive de carácter penal; y e) tener un esquema fiscal definido no sólo dará certeza al empresario desarrollador sino que además evita ajustes fiscales por parte de la Administración Tributaria.